Kleptokrātiskā Latvijas Republika – Vīlandes ielas 5 gadījums

 

Iepriekšējā Kleptokrātiskā Latvijas Republika serijas rakstā mēs aplūkojām korupciju nekustamā īpašuma sektorā. Šodien mēs pievēršam uzmanību konkrētam piemēram: ēkas Vīlandes ielā 5, Rīgā, gadījumam.

 

Īpašumu Vīlandes ielā 5 pārvalda Rīgas Namu Pārvaldnieks. 2020. Gadā Vīlandes 5 bija nepieciešams veikt renovāciju. Lai gan projekts bija salīdzinoši neliels, rēķins izrādījās pārsteidzoši liels. Apskatīsim tuvāk rēķinu par šo renovāciju.

Rūpīgāk izpētot rēķinu, daudzi norādītie izdevumi bija ārkārtīgi uzpūsti un acīmredzami kļūdaini. Tas deva darbuzņēmējam plašas iespējas sniegt dāsnus kukuļus gan maksātājam, gan personai, kas apstiprināja darbu.

Diemžēl, tas nav vienreizējs gadījums. Daudzi īpašumu pārvaldnieki izmanto savas pozīcijas un piekļuvi kopīgajiem līdzekļiem, kas patiesībā pieder dzīvokļu īpašniekiem. Vīlandes ielā 5 rēķins tika uzpūsts trīs līdz četras reizes vairāk, nekā tam vajadzēja būt. Šodien, 2024. gadā, cenas joprojām ir nesamērīgi augstas.

 

Šis gadījums raksturo plaši izplatītu problēmu Latvijas īpašumu pārvaldības sektorā, kur uzpūsti rēķini un kukuļošana šķiet kļuvuši par normu, nevis izņēmumu.

Add a comment

Kā namu pārvaldnieki izšķērdē līdzekļus? Dalieties ar jūsu pieredzi komentāros!

 

Vairāki dzīvokļu īpašnieki izsaka neapmierinātību par līdzekļu izšķērdēšanu māju pārvaldības rezultātā. Tiek pamanīts, ka nauda tiek zaudēta dažādos veidos. Piemēram, kad ir nepieciešams veikt remontu, no mājas fondiem tiek izņemta pārmērīgi liela summa, kas neattaisno patiesās remontdarbu izmaksas.

Tas rada jautājumu: kur tiek novirzīti šie līdzekļi?

Diemžēl, atbildi uz šo jautājumu iegūt ir sarežģīti. Iesniegumi policijai nav īsti efektīvi, jo viņi uzskata, ka tā ir iekšēja problēma, kas neietekmē sabiedrības intereses. Policija nevēlas šos gadījumus izmeklēt, jo tos uzskata par administratīviem jautājumiem, kuriem jāpievēršas tiesā.

Situācija joprojām rada neapmierinātību. Lai gan daži izvēlas ar to nesaskarties, ir cilvēki, kas nevēlas padoties un turpina cīnīties ar sistēmu. Viens no galvenajiem uzdevumiem šajā situācijā ir pievērst uzmanību šādām problēmām.

Tāpēc mēs aicinām jūs dalīties ar savu pieredzi.

Ja esat piedzīvojuši līdzīgas situācijas, lūdzam dalīties savos stāstos komentāros. Kopīgiem spēkiem mēs varētu mazināt vai pat novērst šādu līdzekļu izšķērdēšanu.

Add a comment

13. BREL foruma laikā pievērsīs uzmanību ilgtspējai, ģeopolitikai un mākslīgā intelekta ietekmei uz nekustamo īpašumu sektoru

2024. gada 17. oktobrī Hanzas Peronā notiks 13. ikgadējais Baltijas nekustamā īpašuma līderu forums (BREL), kas pulcēs ietekmīgus viedokļa un nozares līderus, lai apspriestu Baltijas reģiona attīstības un investīciju nākotni.

 

Šī gada forumā, kas sadalīts trīs dinamiskās sesijās, tiks aplūkoti galvenie ekonomikas izaicinājumi, reģionālā drošība un ģeopolitika, investīciju, mākslīgā intelekta un ilgtspējas nozīme izaugsmes veicināšanā, kā arī Baltijas attīstības stratēģiju nākotnes nodrošināšana. Īpaši jāizceļ dažādu jomu ekspertu lekcijas, padziļinātas paneļdiskusijas un ļoti gaidītās BREL foruma balvas.

 

I sesija: Baltijas reģiona attīstības nākotne

Foruma ievadā, pirmajā sesijā tiks aplūkotas Baltijas reģiona ekonomiskās perspektīvas un ģeopolitiskā ainava.

  • Latvijas Bankas galvenais ekonomists Oļegs Krasnopjorovs uzstāsies ar prezentāciju “Baltijas reģiona un Latvijas ekonomikas nākotne: izaicinājumi un iespējas”. Viņš uzsvērs Rīgas attīstības nozīmi, kas veido nozīmīgu Latvijas iedzīvotāju un ekonomikas daļu, taču dzīves kvalitātes ziņā šobrīd atpaliek no citām Baltijas valstu galvaspilsētām.
  • NATO Stratēģiskās komunikācijas izcilības centra direktors Jānis Sārts pētīs reģiona ģeopolitiskos izaicinājumus, īpašu uzmanību pievēršot mākslīgajam intelektam, kiberdrošībai un NATO klātbūtnes Baltijā ietekmei.
  • DNB NewTechLab vadītājs Ingvars Uglands (Yngvar Ugland) klātesošos izaicinās ar lekciju “AI? WTF? Vai mākslīgais intelekts ir jūsu nozares labākais draugs vai ļaunākais?”, kurā galvenā uzmanība pievērsta mākslīgā intelekta ietekmei uz pakalpojumu centriem un plašākai ietekmei uz nozarēm visā reģionā.

 

II sesija: Investīcijas izaugsmē

Otrajā sesijā tiks pievērsta uzmanība investīciju iespējām un uzņēmējdarbības vides attīstībai Baltijā.

  • Paneļdiskusijā, ko vadīs Gabriele Gegevičūte (Gabrielė Gegevičiūtė) no Capitalica Asset Management, piedaloties reģionālajiem un ārvalstu investoriem, tiks apspriesti aprēķinātie riski un iespējas, kas saistītas ar ienākšanu Baltijas tirgū, kā arī Baltijas investoru motivācija, meklējot alternatīvas iespējas ārpus vietējā tirgus.
  • Biroju sektora paneļdiskusijā, ko vadīs Anna Lalova no Colliers Baltics, ar lielāko tirgus dalībnieku pārstāvjiem, tiks diskutēts par biroju tirgus attīstību, jauniem projektiem, ilgtspējas ietekmi uz nozari un notiekošo biroju telpu transformāciju.

 

III sesija: Nākotnes attīstības nodrošināšana

Noslēdzošajā sesijā galvenā uzmanība tiks pievērsta ilgtermiņa stratēģijām ilgtspējīgai attīstībai Baltijas reģionā.

  • Paneļdiskusijā par sporta infrastruktūras ietekmi un pievienoto vērtību nekustamā īpašuma objektiem, kuru moderēs Latvijas Futbola Virslīgas prezidents Maksims Krivuņecs, piedalīsies nekustamā īpašuma un sporta nozares pārstāvji. Diskusijā tiks izcelti jaunākie projekti, sporta infrastruktūras ietekme uz kopienas attīstību un sabiedrības veselību, kā arī publiskā un privātā sektora partnerības loma šajos projektos.
  • Ūve Vosse (Uwe Vosse), Colliers Germany EMEA Retail vadītājs, piedāvās stratēģijas, kā saglabāt tirdzniecības centru aktualitāti mainīgās patērētāju uzvedības apstākļos, balstoties uz Baltijas valstu piemēriem.
  • Tomo Kosa (Tuomo Kuosa), PhD, Nākotnes platformas dibinātājs, uzstāsies ar prognozēs balstītu lekciju “Dzīve un būvniecība pilsētās 2040. gadā: gatavojoties nākotnes iespējām”, kurā aplūkoti galvenie virzītājspēki un tendences, kas noteiks pilsētu attīstību nākamajās divās desmitgadēs.
  • Sesiju noslēgs intervija ar medicīnas centru biznesa attīstītāju Stellu Lapiņu, kura uzsvērs medicīnas nozares izaugsmes potenciālu Baltijā un apspriedīs šķēršļus un stimulus turpmākai attīstībai.

 

Foruma noslēgumā tiks pasniegtas BREL Awards balvas par izcilību komercīpašumu jomā. Publiskā balsošana par BREL Awards turpinās līdz 1. oktobrim: https://www.brelforum.com/brel-awards/.

 

Forumu organizē Colliers Baltics.

 

Galvenie partneri: Capitalica Asset ManagementLatvijas Investīciju un attīstības aģentūra.

 

Partneri: Baltic Horizon, LiveRiga, Novira Plaza, Pillar, Signet bank.

*Materiāls no colliers.com/lv

Autors Anastasija Ruža

Add a comment

Colliers Baltics Biroju platība komanda piesaistīja Atea Global Services kā Magdelēnas kvartāla pirmās biroju ēkas enkurnomnieku

 

Šī gada septembrī IT uzņēmums Atea Global Services un nekustamo īpašumu attīstītājs Vastint Latvia parakstījis līgumu, kas paredz, ka Atea Global Services turpmāk nomās visas Antonijas ielā 17 pieejamās biroja platības, tādejādi kļūstot par šī brīža lielāko kvartāla biroju nomnieku. Plānots, ka jaunā ēka tiks nodota ekspluatācijā nākamā gada sākumā, lai jau nākamajā pavasarī, pēc telpu izbūves, vairāk nekā 550 Atea Global Services darbinieki pārvāktos uz jauno biroju klusajā centrā.

Šis kļūst ne tikai par līdz šim lielāko biroja nomas darījumu Vastint Latvia vēsturē, bet arī par šī gada lielāko biroja nomas darījumu Latvijā. Darījumu konsultēja nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmums Colliers Baltics.

“Biroja izveide mūsdienās ir komplekss process, un darba vides kvalitātei ir būtiska nozīme uzņēmuma mērķu īstenošanā un izaugsmē. Atea Global Services un Vastint Latvia darba vides vērtības un prasības pret kvalitāti saskan, līdz ar to arī izvēles, pārrunu un darba organizēšanas process bija produktīvs un uz ilgstošu, uzticīgu sadarbību vērsts. Mēs pateicamies Atea Global Services un Vastint Latvia par uzticību un esam priecīgi apsveikt abas puses ar tik nozīmīga nomas līguma noslēgšanu,” stāsta Olga Mihailova, Colliers Baltics biroju aģentūras pārstāve.

Magdelēnas kvartāls šobrīd ir vienīgais būvniecībā esošais projekts Rīgas klusajā centrā, kur tiek piedāvātas augstākās klases un augstākās energoefektivitātes biroju telpas. Kopā šajā kārtā tiek būvētas divas biroja ēkas Antonijas ielā 17 un 21, kur kopā ar birojiem ēku pirmajos stāvos ir paredzētas telpas arī restorāniem un veikaliem. 

Magdelēnas kvartāls jau ir kļuvis par iecienītu dzīvojamo un tikšanās vietu – pirms sešiem gadiem tika pabeigta kvartāla pirmā kārta ar 116 dzīvokļiem un komerctelpām pirmajā stāvā pret gājēju pasāžu.

Romāns Astahovs, Vastint Latvia rīkotājdirektors, komentējot sadarbību ar Atea Global Services, norāda: “Esam priecīgi uzņemt Atea Global Services mūsu jaunajā Magdelēnas kvartāla biroju ēkā kā pirmo un lielāko nomnieku. Parakstot šo nomas līgumu, Magdelēniešu skaits uzreiz palielinājās apmēram 3 reizes – mirklis, ko esam ilgi gaidījuši, un kas notiks pat ātrāk nekā esam plānojuši. Parūpēsimies, lai Atea Global Services komandai būtu izcili apstākļi, kas veicinās darbinieku produktivitāti un labbūtību, ļaujot uzņēmumam turpināt izaugsmi un attīstību.” 

Sekojot šī brīža darba plānošanas tendencēm un darbinieku iecienītajam hibrīddarba režīmam, plānots, ka jaunais, vairāk nekā 4000 kvadrātmetrus lielais birojs sešos stāvos nodrošinās klātienes darba vietas aptuveni 350 darbiniekiem. Šī pieeja ļaus Atea Global Services efektīvāk izmantot biroja telpas, nodrošinot nepieciešamo elastību, kā arī atvieglojot pāreju uz modernu un ilgtspējīgu darba vidi. 

Atea Global Services izpilddirektors Roberts Eberliņš par gaidāmo pārcelšanos: “Biroja maiņa mums bijis rūpīgi izsvērts lēmums vairāku gadu garumā, un esam priecīgi, ka paziņojums par plānoto pārcelšanos notiek tieši mūsu uzņēmuma pilngadības gadā, kad atzīmējam 18 gadus kopš biznesa uzsākšanas Rīgā. Šis notikums ir arī apliecinājums ievērojamai uzņēmuma izaugsmei visu šo gadu gaitā, kas arī kļuvis par iemeslu mūsu vajadzībai pēc plašākām telpām. Jau kādu laiku mūsu komanda strādā divās atsevišķās ēkās, tāpēc ar nepacietību gaidām iespēju atkal visiem apvienoties jaunās, modernās telpās pašā Rīgas centrā. Mēs ticam, ka pienesums, ko mūsu cilvēki var nest, lai ar savām kompetencēm un tehnoloģiskajām iespējām veidotu labāku nākotni un Latviju, būs vēl jo lielāks, mums pārceļoties uz Magdelēnas kvartālu – vidi, kuras fokusā ir cilvēka labbūtība, ilgtspēja un modernākie biroju standarti.” 

 

*Materiāls no colliers.com/lv

Autors Anastasija Ruža

Add a comment

Pusotrs miljons eiro remontos slēgtās skolās. Kādēļ pašvaldības izšķieda nodokļu maksātāju naudu?

Jaunstružānu pamatskola                                            Foto: Linda Zalāne / Latvijas Radio

Latvijā pēdējos desmit gados par 1,45 miljoniem eiro no nodokļu maksātāju naudas ir izremontētas vairākas skolas, kuras drīz pēc tam slēdza. Atbildīgās amatpersonas, kuras lēma par šo skolu pārbūvēšanu, jebkādas aizdomas par nodokļu maksātāju naudas izsaimniekošanu noraida. Kādēļ virkne pašvaldību pieņēma šādus lēmumus?

 

Simtiem tūkstoši eiro remontos likvidētās skolās

Alūksnes novadā pēdējos desmit gados deputāti nolēma likvidēt kopumā 11 skolas, tomēr lielākajā daļā no tām pirms slēgšanas ieguldīja vairākus simtus tūkstošus eiro skolu remontos. 

Četrās no slēgtajām skolām, kas tagad stāv tukšas, Alūksnes pašvaldība pirms to likvidēšanas ieguldīja vairāk nekā 800 000 eiro. 

Viena no tādām atrodas Alsviķu pagastā, un tā ir bijusī Strautiņu pamatskola. Tās ēka ir viena no centrālajām būvēm Strautiņu ciemā un atrodas pašā ceļa malā. Turpat blakus arī basketbola laukums un lapene, bet otrpus skolai – grava, dīķis un mežā ieskauta pļava.  

Alsviķu pagasts, kurā dzīvo nedaudz vairāk nekā 1000 iedzīvotāju, ir īsa brauciena attālumā no Alūksnes – novada galvenās pilsētas.

Lauku skolai durvis ir slēgtas. Pie galvenās ieejas izkārtne, kas liecina, ka šeit ir skola, noņemta. Ielūkojoties pa pirmā stāva logiem, var redzēt, ka telpas ir tukšas – bez mēbelēm.
 
Pie bijušās Strautiņu pamatskolas Latvijas Radio satika trīs bērnu mammu Sigitu Mūrnieci. Vecākais no viņas bērniem Strautiņu pamatskolā mācījās vienu gadu, un tad ciema skolu slēdza. "Šogad aizies otrais septembris, kopš bērni šeit nebūs," piebilda Mūrniece.

Alūksnes novada pašvaldība Strautiņu pamatskolu, kurā pēdējā gadā mācījās nepilni 100 skolēni, likvidēja 2023. gada februārī. Mūrniece atminējās, ka ciemā runas par Strautiņu pamatskolas slēgšanu bija jau pirms vairākiem gadiem.

"Jau 2018. gadā bija sava veida skandāls starp pašvaldību un vecākiem, jo jau tā laika vadība gribēja slēgt skolu. Tur bija dažādi pamatojumi, ka ir nepieciešami vēl ieguldījumi un ka skola ir ļoti tuvu Alūksnei. Un tad tas pierima un ar jaunu sparu pacēlās 2022. gadā," stāstīja Mūrniece.

2020. gadā pašvaldības deputāti tomēr nolēma ieguldīt skolas remontā 50 000 eiro, bet pēc trīs gadiem skolu tik un tā slēdza. "Lietus ūdens kanalizāciju nomainīja par 11 000 [eiro]. Bija plāns par jumta sijām, durvju ailēm un pagraba balstu. Tad tika logi nomainīti," pastāstīja Mūrniece.

Alūksnes novada pašvaldībā norādīja, ka pēdējos desmit gados pirms skolas likvidēšanas pašvaldība tās remontā ieguldīja vairāk nekā 75 000 eiro. Bez kanalizācijas un logu remonta skolai nomainīja arī jumtu. 

"Tā kā tika veikti ieguldījumi. Arī iekštelpās. Daudz ko darīja pati skola par saviem līdzekļiem, kas arī ir pašvaldības līdzekļi, jo skolai jau nav savu līdzekļu. Un ar vecāku līdzdalību tas tika darīts," sacīja Mūrniece.

Vērienīgākās investīcijas – teju 50 000 eiro apmērā – pašvaldība ieguldīja vien trīs gadus pirms skolas slēgšanas, kad stiprināja ēkas konstrukcijas un uzlaboja mācību vidi.

"Kad sākas runas par skolu slēgšanu un kad man tas šobrīd ir aktuāli, jo ir trīs bērni, tad es sāku rakties tajā visā, pētīt, skatīties to skaitļus, un tas viss nešķiet saimnieciski," sacīja Mūrniece.

Sieviete nepiekrīt pašvaldības argumentam, ka Strautiņos trūkst bērnu un šeit skola nav vajadzīga. 

"Strautiņos gan, manuprāt, demogrāfiskais stāvoklis nesamazinās. Ņemot vērā, ka man jaunākā meita mācās dārziņā, tur visu laiku grupas ir pilnas. Arī tāpēc, ka Alūksnē nav vietas, bet arī tāpēc, ka šeit pārvācās ģimenes. Un to jūt laukos. Šeit vienmēr viss čum un mudž. Tāpēc Strautiņu slēgšana bija skumja. Šeit vienmēr ir dzīvība," atzina Mūrniece.

Mūrnieces bērni tagad mācās blakus novadā. Viņa stāstīja: "Mēs esam nodevuši savu novadu, un lielie puiši [3. un 2. klase] mācās blakus novadā – Lejasciemā, kas ir vienādā attālumā ar Alūksni."

Viņa ir skeptiska par deputātu ieceri likvidētās skolu ēkas, kas jau vairākus gadus ir tukšas, pārdot.

"Pirmkārt, pierobeža. Otrkārt, tik tālu no Rīgas, un visiem. Vai tiešām kāds tās nopirks un izmantos tā kārtīgi un lietderīgi? Neticu. (..) Es gribētu, lai viņu spētu nopirkt kāds vietējais, kurš tur iet iekšā un darbojas, jo tur ir fantastiska sporta zāle. Ka tur notiek dzīvība," pauda Mūrniece. 

"Tas nav jēdzīgs ieguldījums"

Alūksnes novadā vēl trīs skolās dažus gadus pirms to slēgšanas veikti vērienīgi energoefektivitātes paaugstināšanas projekti. 

Kopumā investēti gandrīz 800 000 eiro – apmēram puse no šīs summas ir pašvaldības līdzekļi un aizņēmums Valsts kasē, bet otru pusi sedza no Klimata pārmaiņu finanšu instrumenta. Tā ir valsts budžeta programma, kuru uzrauga Klimata un enerģētikas ministrija. 

Vērienīgais remonts notika Mālupes pamatskolā, Jaunannas Mūzikas un mākslas pamatskolā un Ilzenes pamatskolā. Mālupes pamatskolā šobrīd atrodas pansionāts, bet Jaunannas un Ilzenes pamatskolas ēkas ir tukšas. 

Alūksnes novada Ilzenes pagastā ir viens veikals, pagasta māja, kurā ir feldšera punkts un bibliotēka, kultūras nams, dažas daudzdzīvokļu mājas, vairākas viensētas un Ilzenes pamatskola, kuru slēdza 2018. gadā.

Likvidētās Ilzenes pamatskolas direktore Inese Žīgure, kura pirms tam skolā strādāja arī par skolotāju, norādīja, ka viņai skolas slēgšana nebija pārsteigums, jo pagastā ir maz iedzīvotāju. Žīgure pauda: "Ļoti konkrētu skaitli es nezinu, bet apmēram 250 [iedzīvotāju pagastā]. (..) Pēdējos gados bija ļoti maz skolēnu. 2018. gadā mums bija 25 skolēni. Tā kā tas nekādā ziņā nebija pārsteigums."

Viņa atminējās, ka Ilzenes pamatskolā savulaik mācījās pat simt bērnu: "Bet tas ir tāds process. Laukos nav darba vietu, jaunieši neatgriežas, bērni nedzimst. Tas ir apburtais loks."

Lai gan Ilzenes pamatskolā skolēnu skaits aizvien saruka, tomēr Alūksnes novada pašvaldības deputāti nolēma investēt ēkas energoefektivitātes paaugstināšanā 200 000 eiro. Un trīs gadus pēc tam skolu slēdza. 

Ilzenes pamatskolas ēka ir tukša, bet apkārtne ir sakopta. Blakus skolai ir futbola laukums. 

Skolas direktore stāstīja, ka domes sēdēs, kurās lēma par skolas slēgšanu, nepiedalījās. Vaicāta, vai novada pašvaldības lēmums ieguldīt skolā, zinot, ka to drīzumā būs jāslēdz, bija tālredzīgas investīcijas, Žīgure atbildēja: "Es nepateikšu neko oriģinālu, manuprāt, tas nav jēdzīgs ieguldījums, jo es domāju, ka tajā 2015. gadā bija zināms, ka skolu slēgs. Ja es nemaldos, tad līgumā bija paredzēts, ka skolai ir jāpastāv vēl piecus gadus pēc šī projekta realizācijas, proti, skolai šajā ēkā ir jābūt piecus gadus."

Ilzenes pamatskolu slēdza trīs gadus pēc energoefektivitātes projekta sākšanas. Žīgure stāstīja, ka Ilzenes pamatskolas slēgšana ietekmē ciema dzīvi. 

"Skola tomēr ir tā pagasta sirds patiesībā, un, ja nav skolas, tad visa sabiedriskā un kultūras dzīve pamazām iet mazumā, mazumā. Un pagasts, diezgan skarbi skan, bet izmirst. Tā kā mums tāda klusa, mierīga dzīve šeit ir. Jā, tad bija bērni, tad bija rosība. Nevar salīdzināt ar to, kā ir tagad," pauda Žīgure.

"Žēl... Oga, ne skola"

Pirms trīs gadiem tapušā "ReTV" sižetā redzami Rēzeknes novada Jaunstružānu pamatskolas 9. klases skolēni, kuri, stāvot uz trepēm pie skolas ārdurvīm, svinīgi saka atvadu vārdus skolai. Tā vēl dažus gadus pastāvēja kā sākumskola, bet šogad mācību iestādi slēdza. 

Jaunstružānos Latvijas Radio sarunāja tikšanos ar bijušo skolas direktoru Ivaru Igauni. Viņam gribēja uzdot jautājumus par skolā veiktajiem remontiem neilgi pirms tās slēgšanas. Tomēr pusstundu pirms intervijas viņš atsūtīja "Whatsapp" ziņu, ka radušies neparedzēti apstākļi un uz interviju viņš nevarēs ierasties. Intervijas dienā Igaunis vairs uz Latvijas Radio ziņām un zvaniem neatbildēja. 

Nelielais Stružānu ciems atrodas pārdesmit kilometru attālumā no novada centra Rēzeknes. Arī šajā skolā piecus gadus pirms tās likvidēšanas ieguldīja naudu. Pašvaldība iztērēja vairāk nekā 14 000 eiro, lai izremontētu aktu un ēdamzāli. Savukārt sporta zāles remonts izmaksāja ap 50 000 eiro. 

Stružānu ciema iedzīvotāji stāstīja, ka skolas ēka netiek izmantota. Skolā rosījās arī divi strādnieki, kas no runāšanas bija izvairīgi. Cenšos viņus uzrunāt, bet viņi ir izvairīgi. Dažviet klasēs vēl atrodas izstumdīti galdi, uz grīdas kaudzēs saliktas mācību grāmatas. Skolotāju istabā uz galdiem gulstas papīri, dokumentu mapes un trauku kaudzes. Visās telpās demontē radiatorus.

 

Netālu no skolas, pie ciema veikala vietējais iedzīvotājs Aivars Laganovskis stāstīja, ka Jaunstružānu pamatskolā mācījās pieci viņa bērni. 

"Tādas pārrunas ir bijušas [par skolas slēgšanu]. Mēs domājām, ka tas nav nopietni. Sanāca, ka nopietni. Vainīgi pārsvarā, ja tā padomā, mēs paši esam. Bērnu pie mums maz. Pārsvarā visi uz Dricāniem gribēja sūtīt. Par skolu… žēl, žēl. Nu smuka! Oga, ne skola, kā saka pie mums. Sporta zāle atjaunota, grīda atjaunota, inventārs viss bija atjaunots un viss interjers arī bija atjaunots," stāstīja Laganovskis.

Viņš stāstīja, ka par skolas slēgšanu bija arī sasaukta iedzīvotāju kopsapulce: "Viss bija jau nolemts mūsu vietā. Bez šaubām. Skolnieku maz. Atalgojums skolotājiem un viss pārējais, apsaimniekošana ir dārga. Nevar noturēt. Labāk Dricānos vai citās skolās. Par šo skolu, jā. Viss atjaunots. Paliek viss. Žēl." 

Pēdējos desmit gados par pusotru miljonu eiro izremontētas 8 nu jau slēgtas skolas

Šāda naudas izšķiešana ir notikusi vairākās Latvijas pašvaldībās – Alūksnes, Rēzeknes, Saldus un Limbažu novados. Kopumā Latvijā pēdējos desmit gados par 1,45 miljoniem eiro no nodokļu maksātāju naudas ir izremontētas astoņas skolas, kuras drīz pēc tam slēdza un, kas šobrīd ir tukšas.   

Izremontētās un pēcāk slēgtās skolas:

  • Alūksnes novadā: Strautiņu pamatskola (remonta izmaksas – 80 452 eiro), Mālupes pamatskola (256 114,55 eiro), Ilzenes pamatskola (211 358 eiro), Jaunannas Mūzikas un mākslas skola (311 634,34 eiro);
  • Rēzeknes novadā: Jaunstružānu pamatskola (71 562,25 eiro);
  • `Saldus novadā: Jaunlutriņu pamatskola (120 039 eiro);
  • Limbažu novadā: Ozolmuižas pamatskola (87 898,20 eiro), Baumaņu Kārļa Viļķenes pamatskola (310 402 eiro).

Par četrām skolām vēstīts raksta raidījuma sākumā. Vēl viena skola – Jaunlutriņu pamatskola – ir Saldus novada pašvaldībā, bet Limbažu novadā ir divas skolas – Ozolmuižas pamatskola un Baumaņu Kārļa Viļķenes pamatskola. 

Visas šīs astoņas skolas novadu pašvaldību deputāti nolēma par dārgu naudu izremontēt, kaut arī tās bija drīz jāslēdz. Kādēļ viņi tā rīkojās? 

"Jā, tā ir politika"

Rēzeknes novada domes priekšsēdētājs Monvīds Švars ("Latvijas attīstībai") mēra krēslu ieņem jau 15 gadus. Tas nozīmē, ka viņš ir lēmis gan par investīcijām skolās, gan par mācību iestāžu likvidēšanu.

"Kopš 2008. gada novadā tika izstrādāts izglītības iestāžu optimizācijas plāns. Tika iezīmēts virziens, ka nekādā gadījumā neveicam investīcijas objektos, kuros mēs neredzam perspektīvu ilglaicībai konkrētā objekta izmantošanai. Šajā gadījumā lemj par to, vai attiecīgajā vietā būs pietiekošs bērnu skaits, lai komplektētos klases un lai izglītības iestāde turpinātu strādāt," norādīja Švarcs. 

Jautāts, vai Jaunstružānu sākumskolā patiesi nevarēja paredzēt, ka ieguldīt naudu aktu un ēdamzāles remontā nav saimnieciski izdevīgi, jo skolēnu skaits sarūk un skolu jāslēdz, Švarcs atbildēja: "Tieši attiecībā uz Jaunstružāniem, to nevarēja paredzēt. Jo bērnu skaits, kas potenciāli varētu apmeklēt šo skolu šajā reālā ir pietiekošs. Vienīgi atbilstoši vecāku vēlmei laist bērnus Dricānu vidusskolā, šāds lēmums arī pieņemts."

Dricānu vidusskola atrodas sešu kilometru attālumā no Stružāniem. Patlaban Jaunstružānu pamatskolā nekas nenotiek. 

"Nenotiek nekas. Pieņemts lēmums maksimāli iekonservēt. Šobrīd ir skaidrs, ka tām funkcijām, kas mums ir nepieciešamas – ilglaicīgā sociālā aprūpe – droši vien mēs ieturēsim pauzi, jo tie ir milzīgi ieguldījumi, lai mēs realizētu šādu projektu," paskaidroja Švarcs.

Kamēr Rēzeknes novada pašvaldībai nauda jaunām investīcijām nebūs, tikmēr Jaunstružānu sākumskola būs tukša. 

"Un šī iekonservēšana, protams, psiholoģiski vietējai kopienai nav patīkami, jo tie ir tumši logi, ēkā pazūd dzīvība, bet svarīgāk šo ēku saglabāt tādā līmenī, lai kvalitāte infrastruktūrai nepasliktinās. Nekādā gadījumā mēs nesaskatām šo nesaimnieciskumu. Protams, ka šobrīd ir viena teorija, kuru emocionālā līmenī cenšas pierādīt vietējā sabiedrība. Vecāki, kuri apgalvo, ka, jā, viņu bērni ies uz šo skolu, tad, protams, meklē arī dažādus attaisnojums, kādēļ viņi to nav izdarījuši, kādēļ izvēlējušies blakus esošo skolu," sacīja Švarcs.

Staigājot pa Jaunstružānu sākumskolu gan var pamanīt, ka visās telpās ir noņemti radiatori. Tas nozīmē, ka pašvaldība necenšas skolas infrastruktūru maksimāli iekonservēt, kā to apgalvoja Švarcs. 

Tikmēr, piemēram, Alūksnes novada pašvaldība ieguldīja vairākus simtu tūkstošus eiro skolās, kas vien dažus gadus vēlāk likvidētas. 

Alūksnes novada domes priekšsēdētājs Dzintars Adlers ("Jaunā Vienotība") norādīja, ka pagāja aptuveni septiņi gadi starp lēmumiem sākt investīciju projektus un slēgt konkrētās skolas.

Alūksnes novada pašvaldības domes lēmumu protokoli gan liecina ko citu. Proti, pašvaldības deputāti tikai gadu pēc energoefektivitātes projekta sākšanas lēma likvidēt gan Ilzenes, gan Mālupes pamatskolas. Tomēr Klimata un enerģētikas ministrijas pārraudzītajos energoefektivitātes projekta noteikumos paredzēts, ka piecus gadus pēc remonta, pašvaldībai jānodrošina, ka skolā notiek mācības.

Adlers apgalvoja, ka pašvaldība monitoringa beigas sagaidīja: "Kas attiecas uz konkrēto mērķi par izglītības procesa nodrošināšanu, tad mēs šos termiņus parasti izturējām."

Tomēr tā nav taisnība, jo Ilzenes pamatskolas gadījumā Alūksnes pašvaldība mainīja līguma grozījumus.

Klimata un enerģētikas ministrijā, kas pārrauga Klimata pārmaiņu finanšu instrumenta līdzfinansējuma valsts budžeta programmu, norādīja, ka Alūksnes novada pašvaldība, nesagaidot monitoringa piecgades beigas, lūdza veikt līguma grozījumus Ilzenes pamatskolai. 

Ministrijā skaidroja, ka finansējuma saņēmējam ir tiesības ierosināt grozījumus un precizēt projektu. Šo iespēju izmantoja arī Alūksnes novada pašvaldība. Līdz ar to saņemtais finansējums par īstenoto projektu tai nebija jāatmaksā.

Jautāts, kādēļ pašvaldība lemj investēt skolās un drīz pēc tam tās likvidē, Adlers atbildēja: "Man ir tas gods šeit būt jau kopš 2009. gada kā vietniekam. Un jau 2011., 2012. gadā es saredzēju, pētīju demogrāfiskās situācijas un tendences, kā attīstīsies mūsu teritorija, kāds būs iedzīvotāju skaits ne tikai novadā, bet katrā pagastā. Un tur skaidri bija saprotams, ka agri vai vēlu izglītojamo skaits šajās pagasta teritorijās kritīsies. Tikai to nevarēja precīzi pateikt, vai tie būs pieci vai septiņi gadi."

Adlers nenoliedza, ka zināja, ka Ilzenes pamatskolā sarūk skolēnu skaits, tomēr viņš bija arī klāt lēmumu pieņemšanā par ieguldījumiem šajā skolā. 

"Es teikšu godīgi, daudzi jau to tā kā negrib dzirdēt, jo pretim ir savi iedzīvotāji. Un neviens negrib pieņemt šo nepopulāro lēmumu priekšlaicīgi slēgt kādu izglītības iestādi. Teikšu godīgi, arī es nevēlos. Es atvainojos, ja nelemj par šīm investīcijām, tad tas ir apliecinājums, ka agri vai vēlu tā skola beigs pastāvēt. Protams, es to saredzēju un kolēģus brīdināju, vai tas ir tā vērts," klāstīja Adlers.

Vai tas, ka viņš un pārējie deputāti neņēma vērā visus šos faktorus, neliecina par naudas izsaimniekošanu? Adlers pauda: "Es teikšu, ka tā nav izšķērdība. Bet, jā, es domāju, ka turpmāk mums ir jāpārdomā investīcijas, kuras veicam. Saimnieciski gudra rīcība tā noteikti nav. Bet, jā, tā ir politika! Politiķi ļoti negrib pieņemt nepopulārus lēmumus. Tajā brīdī, kad veicām investīcijas, varējām pateikt – atvainojiet, paies septiņi gadi un tās skolas nebūs!"

Nav pārliecības, vai pašvaldības pilnvērtīgi izmanto izremontētās skolas

Pētot pašvaldību sniegto informāciju par skolu likvidēšanu secināms, ka ir desmitiem skolu, kuras pašvaldība izmanto citiem mērķiem. Tomēr nav pārliecības, ka pilnīgi visas bijušās mācību iestādes ir pilnvērtīgi apdzīvotas. Līdz ar to, iespējams, ka pašvaldību izšķērdība ir mērāma krietni lielākos apjomos, jo Latvijas Radio analizēja tikai tās skolas, kuras ir izremontētas, slēgtas un kurās nekas nenotiek. 

Ilzenes pamatskolas bijusī direktore Žīgure novada pašvaldības lēmumu ieguldīt skolā, zinot, ka to drīzumā būs jāslēdz, vērtēja kā netālredzīgu soli: "Viņi nevarēja to nezināt, jo arī pirms tam katru gadu tika veiktas tās analīzes, cik ir bērnu, cik piedzimst un cik ir prognozētais skolēnu skaits. Tas taču nav tā, ka pirmajā septembrī pēkšņi visi attopas: nav bērnu. Tā nenotiek. Protams, ka viņi zināja! Tā ciniski runājot, kāda atšķirība – tā tukša stāv izremontēta, vai tukša stāv neremontēta?" 

Trīs bērnu mamma Mūrniece neizprot Alūksnes novada pašvaldības lēmumus likvidēt tik daudz skolu. Vienlaikus par lielu naudu izremontētās mācību iestādēs bērni nemācās un ēkas ir pamestas novārtā. 

"Ja godīgi, tad tur notiek aizmirstība. Ir bēdīgi. Ir daudzas skolas, kurām ir iebrukuši jumti. Ir ļoti bēdīgi tiem vietējiem iedzīvotājiem, kopienai, kas brauc garām un domā, ka tur ir mācījusies visa viņu dzimta un tagad tā skola vienkārši sabrūk," sacīja Mūrniece.

Viņai ir skarbas pārdomas par to, kādu signālu tas sūta cilvēkiem, kuri dzīvo Latvijas reģionos: "Man ir tāds teiciens, ka laukos paliek tikai stiprie vai stulbie, un es vairs nesaprotu, kurā pusē es stāvu."

 

Avots: lsm.lv

Add a comment

Ieva Jansone: Laika gaitā pārdošanas rādītāji uzlabosies

Pēdējo mēnešu laikā kompānija Arco Real Estate ir iesaistījusies dzīvokļu pārdošanā piecos jaunos dzīvojamo māju kompleksos. Kas ir šie projekti? Un kā sokas jauno dzīvokļu segmentam Rīgā un tās apkaimē? Par to žurnāls m2 un portāls varianti.lv sarunājās ar Arco Real Estate Dzīvojamā fonda pārdošanas nodaļas vadītāju Ievu Jansoni.

  • Pēdējo mēnešu laikā kompānija Arco Real Estate ir iesaistījusies dzīvokļu pārdošanā piecos jaunos dzīvojamo māju kompleksos. Kas ir šie projekti? Un kā sokas jauno dzīvokļu segmentam Rīgā un tās apkaimē? Par to žurnāls m2 un portāls varianti.lv sarunājās ar Arco Real Estate Dzīvojamā fonda pārdošanas nodaļas vadītāju Ievu Jansoni.

 

– Jauno projektu īpašnieku izvēlētās pārdošanas stratēģijas pēdējo gadu desmitu laikā ir mainījušās vairākkārt. Sākumā viņi labprāt piedāvāja pārdot jaunos dzīvokļus dažādiem starpniekiem, maksājot tiem komisijas maksu par piesaistīto klientu. Pēc tam lielie nekustamā īpašuma attīstītāji sāka paļauties paši uz savām pārdošanas nodaļām. Tagad, šķiet, mēs esam liecinieki jaunam posmam. Piedāvājot dažkārt salīdzinoši nelielu komisijas maksu, daži attīstītāji atkal ir gatavi pārdošanā iesaistīt starpniekus no klasiskajām aģentūrām.

 

– Es neteiktu, ka tā ir vispārēja tendence, bet situācija pamazām mainās, – piekrīt Ieva Jansone. – Populārāka kļūst jaukta pieeja: attīstītāji gan pārdod paši, gan slēdz sadarbības līgumus ar vienu līdz trim kompānijām, kas ir nostiprinājušās jaunu dzīvokļu pārdošanas tirgū. To darīt viņus piespiež pēdējo gadu realitāte. Pēc 2021. gadā notikušā darījumu uzplaukuma pārdošanas darījumu skaits Latvijas nekustamā īpašuma tirgū samazinās. Īpaši spēcīgi tas izpaužas jauno projektu dzīvokļu primārās tirdzniecības segmentā. Lai gan pats gatavo mājokļu piedāvājums ir liels – par tādu iepriekš pat nesapņojām. Pirms divarpus līdz trīs gadiem lielākā daļa jauno mājokļu tika rezervēti būvniecības stadijā, šodien tā nav. Es nepazīstu nevienu attīstītāju, kurš teiktu, ka pārdošana iet lieliski. Parasti tās rādītāji krietni atpaliek no biznesa plāniem, kas tika izstrādāti projekta izstrādes sākumposmā.

 

Jauno mājokļu tirgus Rīgā un tās apkārtnē ir atgriezies pie tā, ka tas atkal ir atkarīgs no trešajām pusēm – no tā, kā tiek piešķirts finansējums pirkumiem. Nezinu visu attīstītāju noskaņojumu, jo man nav iespēju komunicēt ar vairumu no viņiem, bet visu Latvijas vadošo banku pārstāvji individuālās sarunās atzīst: hipotekāro kredītu izsniegšanas apjomi neatbilst viņu gaidām un tam, kādiem tiem vajadzētu būt. Tas ir svarīgi, jo praksē daudzās jaunbūvēs darījumu, kuros tiek piesaistīta hipotēka, īpatsvars sasniedz 85–90 %. Un, tā kā mazāk cilvēku ņem aizņēmumus, arī pirkumu ir mazāk.

 

Vairāk nekā divas desmitgades apkalpoju klientus, kuri orientējas tieši uz jaunu dzīvokļu iegādi, un teikšu jums atklāti: tagad savā profesionālajā praksē es esmu mazāk noslogota nekā jebkad agrāk. Neraugoties uz to, ka Arco Real Estate īpašumu portfelis, ar ko mēs strādājam, ir diezgan plašs. Dažus projektus tirgojam ekskluzīvi, dažus – līdztekus citām aģentūrām.

 

– Pēdējā laikā kā projekti, kurus jūsu uzņēmums tirgo ekskluzīvi, visbiežāk tiek reklamēti būvniecības stadijā esošie Terramisu projekts Rīgā un Salaspils Rīgas vārti. Kā tur sokas?

 

– Terramisu joprojām celtniecības stadijā, projekta pārfinansēšana ir nedaudz aizkavējusies. Pēc attīstītāja teiktā, provizoriskais šīs deviņstāvu ēkas, kurā pārdošanai tiek piedāvāts 121 dzīvoklis, nodošanas ekspluatācijā datums ir šā gada beigas vai 2025. gada sākums. Daudzi klienti atzīst, ka gaida, kad ēkā tiks pabeigti visi būvdarbi, lai pieņemtu lēmumu par pirkumu: viņi vēlas iegūt personiskas sajūtas un novērtēt kvalitāti klātienē. Potenciālo dzīvokļu pircēju interese par dzīvokļiem šajā ēkā ir diezgan liela. Protams, es saprotu, ka interesēties par jaunu mājokli un to iegādāties ir divas dažādas lietas. Pašreizējās cenas Terramisu sākas no 81 500 eiro par 34,2 kvadrātmetrus lielu dzīvokli un beidzas pie 260 000 eiro par 103,4 kvadrātmetrus lielu dzīvokli devītajā stāvā. Viss tiek piedāvāts ar pilnu apdari. Rudenī projektā “Terramisu” izsludināts īpašais piedāvājums – noslēdzot rezervācijas līgumu līdz šī gada beigām, lielākajai daļai dzīvokļu tiek piemērota atlaide 20 % apmērā. Piedāvājums attiecas uz pirmajiem 20 darījumiem.

 

Otrs projekts – Rīgas Vārti Salaspilī – ir pilnībā pabeigts. Ir pārdoti vairāk nekā 65 % no 93 dzīvokļiem. Attiecībā uz pārējiem šobrīd ir iestājusies neliela pauze, kas saistīta ar attīstītāja un valsts finansiālajām un juridiskajām attiecībām. Tiklīdz tā beigsies, tirdzniecība tiks turpināta. Tiem, kas var pagaidīt pārdošanas atsākšanu šajā projektā, varu pastāstīt, ka tā cenrādis sākas no 91 000 eiro par dzīvokli 36,2 kvadrātmetru platībā un beidzas ar 165 000 eiro par 72,1 kvadrātmetru platību.t

 

– Vai ir kļuvis grūtāk pārliecināt attīstītājus pieņemt jūsu pakalpojumus, lai atrastu pircējus savam produktam?

 

– Lielākoties nekustamā īpašuma attīstītāji saprot, kas notiek tirgū, un ir gatavi paši meklēt palīdzību. Paplašinot pārdošanas procesā iesaistīto pārdevēju skaitu, viņi cer, teiksim tā, izmest savus tīklus plašāk, cerot piesaistīt papildu pircējus. Mums kā atbildīgam uzņēmumam pašreizējos apstākļos diemžēl ir grūti garantēt konkrētu pircēju plūsmu, ko mēs varētu piesaistīt. Tomēr nav šaubu, ka mēs centīsimies darīt visu iespējamo. Mums rūp mūsu reputācija.

 

– Kas jauns ir parādījies Arco Real Estate portfelī?

 

– Kā pirmo es nosauktu to, ka esam pievienojušies projekta Jaunkrasti pārdošanai Ulbrokā. Tā ir piecstāvu ēka ar divistabu un trīsistabu dzīvokļiem, kuru platība ir no 67 līdz 82 kvadrātmetriem. Mēs jau iepriekš esam veiksmīgi sadarbojušies ar tās attīstītāju citā projektā. Pastāstīšu, kas mūs piesaistīja tieši šim namam. Lielākajai daļai ekonomiskās klases projektu pasūtītāju ir vēlme izmantot labus apdares materiālus, un bieži vien tas, ko viņi izvēlas, izrādās labāks, nekā tiek prasīts no šīs klases nekustamā īpašuma produkta. Tomēr viņi aizmirst par cilvēcisko faktoru, proti, celtniekiem. Un, kad reāli saskaras ar viņu darba augļiem, bieži vien izrādās, ka rezultāts nav tik skaists, kā tas izskatījās bildēs. Taču Jaunkrasti ir tas retais piemērs, kad viss izdevās ideāli! Gan kvalitātes, gan cenas ziņā. Šajā projektā jūlija beigās tika piedāvāts nedaudz vairāk nekā pusotrs desmits dzīvokļu gan ar pelēko apdari, gan ar pilnu apdari. Cenas ar pilnu apdari – no 154 100 līdz 190 000 eiro. Ēka ir energoefektīva, aprīkota ar saules baterijām. Teritorija ir apzaļumota un iežogota, ir izveidots bērnu rotaļu laukums. Ir videonovērošanas sistēma. Pagrabstāvā īrnieku rīcībā ir noliktavas telpas 8 līdz 11 kvadrātmetru platībā. Tos dzīvokļus, kurus pircēji izvēlēsies ar pelēko apdari, attīstītājs garantē pabeigt līdz gatavai stadijai pusotra vai divu mēnešu laikā – pa šo laiku klienti varēs veikt visu nepieciešamo kredīta reģistrēšanai un darījuma juridiskai noslēgšanai.

 

Otrs projekts, ar kuru man pašai ir ļoti interesanti strādāt, tiek attīstīts Salaspilī. Tas ir Tilderu kvartāls. Ļoti interesants formāts. Tas ir ciemats ar mazstāvu mājām, kurās katrā ir četri dzīvokļi – trīs un četru istabu dzīvokļi līdz 100 kvadrātmetriem. Tas nedaudz līdzinās rindu mājām – jums ir dzīvoklis un neliels zemes gabals vienlaikus. Ēku konstrukcija ir saliekamie koka karkasi, kas energoefektivitātes ziņā atbildīs A klasei. Pašlaik notiek pirmās mājas būvniecība, nākamie divi bloki ar astoņiem dzīvokļiem būs gatavi 2025. gada sākumā. Papildināsim ciematu ar jaunām ēkām pakāpeniski, pārdodot jau uzceltās ēkas. Manuprāt, šim projektam ir ļoti liels potenciāls. To var atkārtot gandrīz jebkur Latvijā, kur ir nepieciešamība un pieprasījums pēc šādiem mājokļiem. Cenas ziņā tas ir ļoti izdevīgs variants – trīsistabu dzīvokļi maksā 145 000 eiro, četru istabu dzīvokļi – 165 000 eiro. Trešais jaunais projekts, kas papildinājis mūsu piedāvājumu portfeli, ir renovēta ēka Jersikas ielā 21A. Lielākā daļa dzīvokļu ir kompakti, un šobrīd brīvi palikuši pēdējie desmit dzīvokļi. Tos var iegādāties par summu no 63 000 līdz 139 000 eiro. Dzīvokļi ir ar balto apdari, un to cenā jau ir iekļauta viena autostāvvieta pagalmā.

 

Nākamais projekts – arī renovēta ēka Tallinas ielā 77A. Tās dzīvokļus pārdodam kopā ar vēl vienu operatoru. Piedāvātie mājokļi ir kompakti divistabu un trīsistabu dzīvokļi ar platību no 44 līdz 55 kvadrātmetriem. Visi tie ir izveidoti no jauna, ar pilnu apdari un ierīkotu santehniku. Brīvi ir pēdējie 12 dzīvokļi, un tos var iegādāties par summu no 95 700 līdz 121 000 eiro. Viens kvadrātmetrs maksā 2 200 eiro. Uzturēšana – 0,8 eiro par kvadrātmetru. Svarīgi, ka zeme zem ēkas pieder dzīvokļu īpašniekiem.

 

Piektais projekts ir mazstāvu komplekss Druvas apartamenti Mārupē, kas ir būvniecības procesā. Četri no tā 15 dzīvokļiem jau ir pārdoti. Pārējos – divu, trīs un četru guļamistabu dzīvokļus ar balto un pilnu apdari – var iegādāties par cenām no 170 720 līdz 270 550 eiro. Pēdējā gadījumā runa ir par dzīvokli 155 kvadrātmetru platībā.

 

– Balstoties uz jūsu novērojumiem – kāds cenu līmenis ekonomiskās klases dzīvokļiem Rīgā parasti ir pieņemams šodienas pircējam?

 

– Teikšu tā: Latvijas galvaspilsētas mikrorajonos ir grūti pārdot, ja kvadrātmetrs tiek piedāvāts par 2600–3 000 eiro. Redzu, ka šādu projektu īpašnieki pēdējā gada laikā aktīvi piedāvā pircējiem dažādus bonusus, tostarp atlaides līdz pat 15 000 eiro. Ja jauna dzīvokļa cena primārajā tirgū ir no 2 100 līdz  2 600 eiro par kvadrātmetru, šāds objekts izraisa lielāku interesi. Protams, svarīga ir kopējā darījuma vērtība. Latvijas bankas aizdod jaunu dzīvokļu iegādei summu, kas nepārsniedz 60 mēnešalgas, un tas uzliek pircējiem savus ierobežojumus. Tāpēc nekustamo īpašumu attīstītāji var gatavot tik dārgu preci, cik vēlas, bet, ja viņi sagaida masveida klientu, viņiem būs jārēķinās ar viņa pirktspēju. Pircējs augstāk par savu galvu neuzlēks. Viss iepriekš minētais nav pretrunā ar to, ka daži jaunie biznesa klases projekti Rīgas centrā šobrīd ziņo par labiem rezervāciju rādītājiem. Piedāvājuma apjoms tur ir neliels, attīstītāji ir ar labu reputāciju, turklāt produkts būs jāizpērk pēc gada vai pusotra, kad, kā daudzi cer, Euribor likmes būs zemākas nekā tagad. Euribor likme šobrīd ir viena no nedaudzajām lietām (līdz ar cerībām, ka beigsies karš Ukrainā), kas ļauj cerēt, ka laika gaitā pārdošanas rādītājiem vajadzētu uzlaboties. Ja tā notiks, var gadīties, ka pēc pāris gadiem mēs teiksim, ka 2024. gads bija labākais laiks iegādāties jaunu mājokli, jo tirgus bija savā zemākajā punktā.

 

Avots: Varianti.lv (05.09.2024.)

Add a comment

Divas Valkas novada pašvaldības amatpersonas ar uzņēmēju, iespējams, izkrāpuši gandrīz 600 tūkst. eiro no ES struktūrfonda un Latvijas valsts budžeta

Korupcijas novēršanas un apkarošanas birojs (KNAB) nodevis Eiropas Prokuratūrai (EPPO) kriminālprocesu, kurā ieguva pierādījumus tam, ka uzņēmuma, kas specializējas dzērienu ražošanā, pārstāvis kopā ar divām Valkas novada pašvaldības amatpersonām, iespējams, izkrāpa Eiropas Savienības (ES) struktūrfonda un Latvijas valsts budžeta līdzekļus lielos apmēros. Tādā veidā personas varētu būt nodarījušas ES un Latvijai 581 709,76 eiro mantisko zaudējumu.

KNAB skaidro, ka ikviena pašvaldība drīkst piesaistīt ES struktūrfondu līdzekļus, lai uz pašvaldības zemes uzbūvētu ražošanas objektu un tam vajadzīgās komunikācijas un publisko infrastruktūru, ko pēcāk piedāvāt nomai. Gadījumos, kad nav zināms konkrētā objekta potenciālais nomnieks un tas tiek izvēlēts atklāta konkursa rezultātā, pašvaldība ir tiesīga piesaistīt līdz 85 % ES fondu finansējuma. Ja objekta būvēšana noris konkrētam mērķim un zināms potenciālais komersants, kurš tajā darbosies, tad ES līdzfinansējums ir pieejams no 45 līdz 55 %, lielāku līdzekļu apmēru ieguldot pašam uzņēmumam. Centrālā finanšu un līgumu aģentūra (CFLA) ir atbildīgā iestāde, kas uzrauga, kā noris ES fondu finansējuma piešķiršana un izlietošana.

KNAB pirmstiesas izmeklēšanas laikā iegūtā informācija liecina, ka divas Valkas novada pašvaldības amatpersonas kopā ar uzņēmuma pārstāvi maldināja CFLA atbildīgos darbiniekus par projekta īstenošanu, neatklājot informāciju par jau faktiski notikušo nomnieka izvēli. Maldinot CFLA darbiniekus, kā arī veicot citas darbības, iesaistītās personas panāca normatīvajiem aktiem neatbilstošu 558 221,36 eiro Eiropas Reģionālās attīstības fonda un 23 488,40 eiro Latvijas valsts budžeta finansējuma piesaistīšanu.

KNAB priekšnieka vietniece izmeklēšanas darbību jautājums Ineta Cīrule: “Šis ir pirmais KNAB sekmīgi izmeklētais kriminālprocess par ES fondu iespējamu izkrāpšanu, kas nodots kriminālvajāšanas uzsākšanai EPPO. Eiropas Savienības struktūrfondu ieguldīšanā ir jāpieiet ar tādu pašu rūpību, kā gādājot par savu individuālo, pašvaldības vai valsts budžeta efektīvu izlietojumu. Nav pieļaujami gadījumi, kad struktūrfondu piesaistē pielietotas noziedzīgas un krāpnieciskas metodes. KNAB arī turpmāk cieši sadarbosies ar EPPO, lai novērstu ES fondu izkrāpšanu.” 

Pirmstiesas izmeklēšanas rezultātā KNAB rosināja Eiropas Prokuratūrai uzsākt kriminālvajāšanu pret divām Valkas novada pašvaldības amatpersonām un uzņēmuma pārstāvi par krāpšanu lielā apmērā. Atbildība par šādu noziedzīgu nodarījumu paredzēta Krimināllikuma 177. panta trešajā daļā. Tāpat KNAB rosināja prokuratūrai turpināt pirmstiesas izmeklēšanas laikā uzsākto piespiedu ietekmēšanas līdzekļa piemērošanas procesu pret uzņēmumu, kura interesēs noziedzīgais nodarījums īstenots, kā arī izvērtēt, vai vēl viena Valkas novada pašvaldības amatpersona būtu saucama pie kriminālatbildības.

Par šāda noziedzīgā nodarījuma izdarīšanu tiesa var piemērot iesaistītajām personām brīvības atņemšanu līdz pat desmit gadiem, konfiscējot mantu vai bez mantas konfiskācijas, vai probācijas uzraudzību uz laiku līdz trim gadiem vai bez tās. Savukārt uzņēmumam – likvidāciju, tiesību ierobežošanu, mantas konfiskāciju vai naudas piedziņu. Savukārt pašvaldībai šajā gadījumā var nākties rēķināties ar nelikumīgi iegūtā finansējuma atgriešanu.

KNAB, 19. augustā nosūtot krimināllietas materiālus Eiropas Prokuratūrai, noslēdza pirmstiesas izmeklēšanu. Pašlaik prokuratūrai kā procesa virzītājai jālemj par šī Eiropas Prokuratūras 2023. gada 27. februārī uzsāktā kriminālprocesa turpmāko virzību.

KNAB vērš uzmanību, ka kriminālprocesā iesaistītajām personām ir tiesības uz aizstāvību, un atgādina, ka nevainīguma prezumpciju piemēro visos kriminālprocesa posmos – sākot no brīža, kad persona tiek turēta aizdomās vai apsūdzēta, līdz brīdim, kamēr tās vaina noziedzīga nodarījuma izdarīšanā tiek konstatēta likumā noteiktajā kārtībā.

 

Avots: https://www.knab.gov.lv/

Add a comment

Mākslīgais Intelekts komercīpašumu jomā

 

 

"Tagad, nākotnē un iespējamais" ir pētījums angļu valodā, kur ir izcelts mākslīgā intelekta neizmantotais potenciāls komercīpašumu pakalpojumu jomā, parādot iespējas, ko esam atklājuši visos pakalpojumu virzienos, lai uzlabotu uzņēmējdarbību. Mākslīgais intelekts piedāvā tūlītēju izrāvienu un ilgtermiņa ieguvumus. Lai sekmīgi attīstītos digitālajā pasaulē, ir būtiski izvērtēt izmantošanas gadījumu ietekmi un to paredzēt. Attīstoties mākslīgajam intelektam, tā ieviešana dažādos aspektos ir neizbēgama.

71 % aptaujāto vadošo uzņēmumu vadītāju plāno divu gadu laikā ieviest savu pirmo ģeneratīvo AI risinājumu.

 

*Materiāls no https://www.colliers.com/

Autors Agija Verdina un Anastasija Ruža

Add a comment