Klajā nāk jaunais žurnāla "Kapitāls" nekustamo īpašumu darījumu TOP 70
Šodien klajā nācis biznesa žurnāla Kapitāls gada nekustamo īpašumu darījumu TOP 70 - jau tradicionālais pārskats par aizvadītā gada vislielākajiem nekustamo īpašumu darījumiem valstī. Žurnāla Kapitāls maija numurā publicētais pagājušā gada nekustamo īpašumu vislielāko darījumu TOP 70 uzskatāmi parāda divas pamattendences - gan kopējo stabilo virzību uz lielo darījumu skaita pieaugumu, gan arī to, kāds pircēju slānis nodrošina pamatu šim stabilajam pieaugumam.
Aizvadītā gada laikā lielo darījumu skaits ir stabili audzis visās trīs TOP 70 pamatkategorijās - gan Rīgas zemes un namīpašumu, gan Jūrmalas īpašumu, gan arī dzīvokļu un telpu darījumos. 2010.gadā Rīgā zemesgrāmatā reģistrētu darījumu virs miljona latu - tātad 1,42 miljoniem eiro - nebija vairāk par 15. 2011.gadā šādu darījumu jau bija vismaz 28, bet pērn - 35. Pērn jau bija 39 šādi darījumi.
Arī Jūrmalā pēc 2012.gadā fiksētā samazinājuma lielo darījumu apjoms atkal ir atgriezies uz pieauguma sliedēm: 2011.gadā kopā kūrortpilsētā bija reģistrēti vismaz 18 darījumi virs miljona latu katrs, 2012.gadā - tikai deviņi, bet pērn - jau atkal 17. Turklāt pērn tika noslēgti veseli 30 darījumi virs miljona eiro.
Dzīvokļu un telpu darījumu jomā 2012.gadā rekordsumma tuvojās diviem miljoniem latu, un visi 20 lielākie dzīvokļu darījumi pārliecinoši pārsniedza 400 000 latu atzīmi. Savukārt pērn visi 20 lielākie darījumi jau bijuši virs 800 000 eiro robežas bet virs 700 000 eiro - pat veseli 44.
Papildus tam vērojama arī pircēju interese par dārgiem īpašumiem ārpus Rīgas un Jūrmalas: piemēram, Ķekavas pagastā zemes un ēkas nekustams īpašums pērn iegādāts par 11 miljoniem eiro, Mārupes novadā - par 3,8 miljoniem eiro. "Kopumā šādu darījumu virs 1,5 miljoniem eiro - to ģeogrāfijā ir arī Tukums, Tīnūži, Liepāja, Stopiņi un Ādaži - ir bijuši veseli desmit, liekot domāt, ka nākamgad TOP 70 vajadzētu iekļaut arī ārpus Rīgas un Jūrmalas veicamo rekorddarījumu sadaļu," uzskata viens no TOPa veidotājiem Lato Lapsa, kurš pie tā strādājis kopā ar Kristīni Jančevsku.
Kapitāla aizvadītā gada nekustamo īpašumu darījumu TOP 70 radīts, izmantojot vairāku nekustamā īpašuma kompāniju datu bāzes un tajās gūto informāciju salīdzinot ar Valsts vienotās datorizētās Zemesgrāmatas reizi nedēļā publicējamajiem anonīmajiem datiem par reģistrētajiem nekustamo īpašumu pirkumiem. "Uz šī unikālā datu apkopojuma un tā analīzes pamata izveidotais gada nekustamo īpašumu darījumu TOP 70 sastāv no trim dažādiem sarakstiem - tie ir pagājušā gada 30 lielākie darījumi ar zemi un ēkām Rīgā, 20 lielākie darījumi ar zemi un ēkām Jūrmalā, kā arī 30 lielākie darījumi ar dzīvokļiem un telpām Rīgā un Jūrmalā kopā," informē L.Lapsa.
Katram no šiem darījumiem, kuri zemesgrāmatā fiksēti pagājušā gada laikā (kaut ir daži darījumi, kas noslēgti jau agrāk), jaunajā TOP 70 minēta gan tā vērtība, gan konkrētā īpašuma adrese un tā pamatinformācija. Tāpat nosaukts gan katra īpašuma pārdevējs, gan pircējs; par īpašuma pircēju - ja tas ir juridiska persona - no Lursoft datu bāzes minot arī tā īpašnieku, lai dotu skaidrāku priekšstatu par to, kas pašlaik Latvijā ir reālie lielāko un dārgāko īpašumu pircēji.
Autors: Raimonds Ločmelis
Foto: Kapitāls