Solis ceļā uz "dalītā īpašuma" problēmas atrisināšanu - jāsamazina zemes gabalu kadastrālā vērtība

Līdz šā gada 31.decembrim Ministru kabinetam ir jāsamazina kadastrālā vērtība tiem zemes gabaliem, uz kuriem īpašuma tiesības atjaunojuši bijušie īpašnieki un viņu mantinieki, atbilstoši likumam "Par zemes reformu Latvijas pilsētās" - ar nosacījumu, ka uz šiem zemes gabaliem atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas, uzskata Saeimas "Saskaņas centra" deputāti. "Saskaņas centra" frakcija iesniegusi izskatīšanai Saeimā atbilstošus grozījumus Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumam.

-Ir skaidri redzams, ka pašlaik vērtība zemes gabaliem zem dzīvojamām mājām ir jūtami sadārdzināta, - saka 11.Saeimas "Saskaņas centra" frakcijas priekšsēdētāja vietnieks Valērijs Agešins. - Būtībā šos zemes gabalus nevar izmantot pilnvērtīgi. Vienīgais izmantošanas veids ir acīmredzams - uz zemes gabala atrodas dzīvojamā ēka, un zemes īpašnieks var iekasēt nomas maksu no dzīvokļu īpašniekiem. Vienkārši par to, ka viņu mājai nav paveicies, un tā padomju gados ir uzcelta tajā vietā. Tieši zemes gabala kadastrālā vērtība nosaka nomas maksas lielumu. Likumā noteikts, ka nomas maksa nevar pārsniegt 6% no kadastrālās vērtības. Jo augstāk kadastrā novērtēts zemes gabals, jo lielāki ir iedzīvotāju izdevumi. Turklāt iedzīvotājiem ir uzlikts pienākums segt īpašnieka izdevumus nekustamā īpašuma nodoklim par šo zemi, un tas ir 1,5% no kadastrālās vērtības. Kadastrālās vērtības samazināšana šādiem zemes gabaliem ļautu samazināt izdevumus dzīvokļu īpašniekiem, kuri ne no savas gribas ir kļuvuši par situācijas ķīlniekiem. Šāds lēmums būtu taisnīgs: šīs zemes nebūtu jāvērtē pēc tiem pašiem kritērijiem, pēc kādiem tiek vērtēti citi zemes gabali, jo šādu īpašumu iespējamā izmantošana ir stingri ierobežota. Un tas ir pamatots iemesls kadastrālās vērtības samazināšanai.

Valērijs Agešins uzsver, ka kadastrālās vērtības samazināšana ir veids, kā tikai uz noteiktu laiku atvieglot dzīvokļu īpašnieku situāciju ēkās, kuras atrodas uz privātas zemes, taču tā nav panaceja.

-Mēs joprojām uzskatām, ka vienīgais patiesi iedarbīgais veids, kā atrisināt tā saucamā "dalītā īpašuma" problēmu, ir panākt, lai gan ēka, gan zemes gabals piederētu vienam īpašniekam, proti - dzīvokļu īpašnieku biedrībai, - uzsver Valērijs Agešins. - Taču valdība un, atbilstoši, arī Saeimas vairākums, jau vairākus gadus atliek lēmuma pieņemšanu, ko gaida tūkstošiem cilvēku. Un visus šos gadus māju iedzīvotāji, kuru ēka atrodas uz īpašnieka zemes, ir spiesti katru mēnesi maksāt nepamatoti lielas summas par nomu. Atsevišķos gadījumos maksājums vienam dzīvoklim gadā pat pārsniedz 1000 eiro. Šajā situācijā mēs uzskatām, ka ir jācīnās par jebkuru iespēju, lai samazinātu iedzīvotāju izdevumus - tāpēc stingri iestāsimies par nepieciešamību samazināt kadastrālo vērtību.

 

Autors: "Saskaņas centrs"

Foto: apollo.lv