Piespiedu nomas zemes esošā kadastrālā vērtēšana - likumdošanas fikcija

Lai apietu spēkā esošā Civillikuma 968.panata nosacījumu, ka māja (būve), kura uzcelta uz zemes, ir vienots īpašums, likumdevējs pieņēma Civillikuma 968.panta apšaubāmos izņēmumus - 07.07.1992. likumu "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un kārtību" 14.pantu, kurā sev paredzēja šeit minētās un citas privilēģijas. Uz nepieciešamību pārskatīt zemes zem ēkām kadastrālā vērtējuma kritērijus norādīts arī LR Satversmes tiesas (ST) 27.01.2011. sprieduma lietā Nr.2010-22-01, konstatējot, ka: "Šā brīža kadastrālās bāzes tiesiskais regulējums neparedz nekustamā īpašuma vērtības korekciju atkarībā no tā, vai uz zemes gabala atrodas otrai personai piederošs nekustamais īpašums, un ka šī nepilnība būtu novēršama, jo ar piespiedu nomas tiesiskām attiecībām apgrūtināta nekustamā īpašuma tirgus vērtība esot zemāka".

Ir nepieciešams Saeimā iesniegt likumprojektu, lai piespiedu nomas zemei zem daudzdzīvokļu mājām noteiktu vēsturiski taisnīgu un pamatotu kadastrālo vērtību.

Piemēram, Latvijas pirmskara laika Tieslietu ministrijas 1938.g. izdevumā "Nodokļu likme" atrodam skaidrojumu, ka zeme zem ēkām ar pagalmiem nav atsevišķi no mājas (dzīvokļiem) novērtējama un apliekama ar nodokļiem.

Neraugoties uz vēsturisko patiesību, kā rāda turpmākais likumdošanas process, uz uzpūstas zemes tirgus vērtības pamata tika izdoti likumi par zemes kadastrālās vērtības noteikšanu piespiedu nomas zemei zem daudzdzīvokļu mājām uz mainīgo un nepatieso, nereālo tirgus vērtību pamata, kas veidota uz fizisku personu spekulatīviem, cenu ziņā fiktīviem, darījumiem, uz tirgus "burbuļa" pamata. Šo aplamo zemes kadastrālās vērtēšanas politiku atzīst arī VZD.

Uz nepieciešamību pārskatīt zemes zem daudzdzīvokļu ēkām kadastrālā vērtējuma kritērijus norādīts arī LR Satversmes tiesas (ST) 27.01.2011. sprieduma lietā Nr.2010-22-01. un ka šajās normās taisnīgs līdzsvars nav sasniegts.

Zemes kadastrālās vērtības noteikšanai kā vienu no kritērijiem ņem vērā ienesīgumu no zemes pēdējo trīs gadu laikā, bet zemei zem daudzdzīvokļu mājām vērtības maiņa nav iedomājam, jo no tās gūtais "labums" - mājas pastāvēšana, nemainās.

Mūsuprāt, kā neatliekams pasākums, kamēr tiks atrisināts jautājums par Civillikuma 968.pantā iestrādāto izņēmumu un dalītā īpašuma anomāliju novēršanu un pilnībā atjaunota šī panta darbība, ir nepieciešams izdarīt grozījumus likumā "Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums" un pieņemt šī raksta sākumā minētos likuma grozījumus attiecībā uz piespiedu nomas zemi zem daudzdzīvokļu mājām.

Atbalstīšanai ar parakstiem piedāvājam šādu likumprojektu:

Grozījumi likumā "Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums"

Izdarīt likumā "Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums ("LV", 205 (3363), 22.12.2005., Ziņotājs, 1, 12.01.2006.), 14.02.2008. likums ("LV", 35 (3819), 04.03.2008.) [stājas spēkā ar 18.03.2008.,12.06.2009. likums ("LV", 96 (4082), 19.06.2009.) [stājas spēkā ar 01.07.2009., 01.12.2009. likums ("LV", 200 (4186), 21.12.2009.) [stājas spēkā ar 01.01.2010., 17.06.2010. likums ("LV", 106 (4298), 07.07.2010.) [stājas spēkā ar 21.07.2010.], 08.03.2012. likums ("LV", 50 (4653), 28.03.2012.) [stājas spēkā ar 11.04.2012.] šādus grozījumus:

Papildināt likumu ar 71.1 pantu šādā redakcijā:

711.pants. (1)Kadastrālo vērtību zemei zem daudzdzīvokļu dzīvojamām mājām aprēķina, ņemot vērā šādus Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus: 1) dzīvojamās mājas kadastrālo vērtību; 2) dzīvojamās mājas raksturojošos datus; 3) zemes zem dzīvojamās mājas lietošanas mērķus; 4) zemes zem dzīvojamās mājas apgrūtinājumus. (2) Līdz laikam, kad dzīvojamā māja un dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes platība tiks apvienota vienā nekustamā īpašumā, zemes zem dzīvojamās mājas novērtējums kadastrā, ja tā netiek izmantota peļņas gūšanai, ir 1,5 % no dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašuma un citu mājai piesaistīto saimniecisko būvju kopējās kadastrālās vērtības summas.

Pašreizējā zemes zem daudzdzīvokļu mājām kadastrālā vērtēšana ir Latvijas valsts varas likumdošanas fikcija vai kā to nosauc J.Rozenfelds -juridiska karikatūra.

Pašlaik izveidota iniciatīva portālā ManaBalss "PAR PIESPIEDU NOMAS ZEMES KADASTRĀLO VĒRTĪBU". Tagad jāsavāc ne mazāk kā 10 000 parakstu, lai likumprojektu iesniegtu Saeimā izskatīšanai..

Ja vēlies parakstīt, atbalstīt iniciatīvu, atver portālu ManaBalss, sameklē šo Iniciatīvu.

Tajā redzams uzraksts "Parakstīt", uzspied uz tā, tad ieej savā internetbankā, tāpat kā maksā maksājumus un banka savienos ar ManaBalss. Nekādi bankas dati netiek tālāk nodoti, pakalpojums BEZ MAKSAS.

Iniciatīvu var parakstīt var jebkurš Latvijas iedzīvotājs, kuram ir sava intenetbanka.

 

Autors: Klementijs Rancāns

Foto: LV portāls