Sērijveida dzīvokļu tirgus apskats uz 2014.gada 1.janvāri
2013.gada decembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas palielinājušās par 0.3%. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena decembrī pieaugusi līdz 613 EUR/m² pozīcijā. Kopumā 2013.gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas pieaugušas par 3%. Cenas ir tādā pašā līmenī kā 2010.gada beigās, tādējādi jāsecina, ka pēdējo trīs gadu laikā ir notikušas vien cenu svārstības.
Līdzīgi kā citus gadus decembra mēnesī, samazinājusies aktivitāte dzīvokļu tirgū saistībā ar gada nogalē esošajiem svētkiem. Kopējais dzīvokļu piedāvājums samazinājies par 16.6%.
Vērojams arī neliels sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums decembrī - cenas minimāli palielinājušās gandrīz visos lielākajos Rīgas mikrorajonos. Vienīgi Ķengaragā nav konstatētas cenu izmaiņas, un Bolderājā turpinās cenu lejupslīde un cenas samazinājušās vēl par 0.7%.
Vislielākais vidējās dzīvokļu kv.m. cenas pieaugums Rīgas mikrorajonos kopš 2013.gada sākuma vērojams Ķengaragā – +4.8%. Savukārt vienīgi Bolderājā cenas šogad samazinājušās - vidēji par 4.7%. Citos mikrorajonos cenām ir tendence nedaudz palielināties.
2013.gada decembrī vidējā cena pakāpusies 613 EUR/m² pozīcijā. Cenas vidēji ir par 62.2 % zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija sasniegusi visu laiku augstāko atzīmi - 1620 EUR/m².
2008.gadā vidējās cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā kopumā nokritās par vidēji 33.5%. 2009.gada laikā vidējās cenas kopumā nokritās vēl par 44.2%. Savukārt 2010.gada laikā cenas kopumā pieauga vidēji par 16,9%. 2011.gadā cenas sērijveida dzīvokļiem noslīdēja par 3.5%. 2012.gada laikā dzīvokļu cenas pieauga par 2%. 2013.gadā dzīvokļu cenas pieaugušas par 3%.
2013.gada decembrī vidējā viena kv.m. vērtība dzīvokļiem, vērtējot tos pēc istabu skaita, pieaugusi vienistabas (+0.3%), divistabu (+0.3%), trīsistabu (+0.2%) un četristabu dzīvokļiem (+0.4%).
2013.gada decembrī dzīvokļu piedāvājums kopumā samazinājies. Piedāvājumu skaits ARCO REAL ESTATE apskatītajos lielākajos mikrorajonos samazinājies par 14.4%. Arī kopumā Rīgā piedāvājums samazinājies (-16.6%). Rīgas centrālajā daļā (centrs, Vecrīga) decembrī piedāvājums samazinājies vēl vairāk (-20.6%).
Apkopojot piedāvājumu skaitu, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits mikrorajonos decembrī bija Purvciemā, Ķengaragā, Imantā un Ziepniekkalnā. Savukārt, vismazākais piedāvājumu skaits bija Bolderājā un Vecmīlgrāvī. Decembrī piedāvājumu skaits samazinājies visos lielākajos Rīgas mikrorajonos. Izteiktākais piedāvājuma kritums vērojams Bolderājā, kur piedāvājums samazinājās par 21.8%.
2013.gada decembrī sērijveida dzīvokļu tirgū pārsvarā visos lielākajos Rīgas mikrorajonos cenas nedaudz pieaugušas. Vidējā m² cena decembrī visvairāk pieaugusi Zolitūdē un Āgenskalnā (+0.7%). Savukārt Bolderājā dzīvokļu cenas turpina sarukt - vidējā m² cena pazeminājusies par 0.7%.
Kopš 2010.gada sākuma dzīvokļu cenas ir augstākas par 17.6%. Kopš 2011.gada sākuma dzīvokļu cenas ir augstākas par 0.6%. Kopš 2012.gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas pieaugušas par 5.1%. Salīdzinot ar 2013.gada sākumu, sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos 2013.gada decembrī ir par 3% augstākas.
Augstākās sērijveida dzīvokļu cenas 2013.gada decembrī bija Teikā, kur 1m² vidējā cena turpina pieaugt, un sasniedz 787 EUR. Savukārt viszemākā vidējā 1m² cena bija Bolderājā – tā decembrī noslīdējusi līdz 450 EUR.
2013.gada decembrī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119.sērijas un 104.sērijas mājās, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 33 līdz 41 tūkstošiem EUR atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bijušas lietuviešu projekta mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 21 līdz 30 tūkstošiem EUR, un Hruščova laika mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 18 līdz 301 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
Vidējās sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē 2013.gada decembrī nav mainījušās. Vidējā cena saglabājusies 427 EUR/m². Ogrē 2012.gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas samazinājās par 1.3%. 2013.gada laikā dzīvokļu cenas Ogrē samazinājušās par 1.2%. Pirmā pusgada laikā bija vērojamas izteiktākas cenu samazināšanās tendences, savukārt otrajā pusgadā cenas vērtējamas kā stabilas ar minimālām cenu svārstībām.
Jūrmala, Kauguri
2013.gada decembrī Jūrmalā, Kauguros dzīvokļu cenas nav mainījušās. Vidējā dzīvokļa cena saglabājusies 395 EUR/m². 2012.gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas Kauguros samazinājās par 3.5%. 2013.gada laikā Kauguros dzīvokļu cenas samazinājušās par 5.7%. Pēdējos mēnešos dzīvokļu cenas Kauguros vērtējamas kā stabilas.
Salaspils
2013.gada decembrī Salaspilī dzīvokļu cenas palielinājušās par 0.3%. Vidējā dzīvokļu cena pieaugusi līdz 462 EUR/m². 2012.gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī kopumā samazinājās par 3.1%. 2013.gada laikā Salaspilī dzīvokļu cenas samazinājušās par 3.4%. Salaspilī iepriekšējos mēnešos novērotā cenu lejupslīde gada nogalē ir apstājusies.
Jelgava
2013.gada decembrī Jelgavā dzīvokļu cenas palielinājušās par 2%. Vidējā dzīvokļu cena - 309 EUR/m². 2012.gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas Jelgavā kopumā samazinājās par 2.6%. Jelgavā 2013.gada pirmajā pusgadā dzīvokļu cenas bija stabilas un cenu svārstības minimālas. Gada otrajā pusē vērojama dzīvokļu cenu augšupeja, un kopumā 2013.gada laikā dzīvokļu cenas pieaugušas par 6.3%.
Autors: Kristiāna Kārkliņa, "Arco Real Estate"
Foto: Evija Trifanova/LETA