Tuvāko divu līdz trīs gadu laikā dzīvokli jaunajā projektā plāno iegādāties 14% Rīgas un tās reģiona iedzīvotāju. Galvenokārt tie ir jauni cilvēki vecumā no 25 līdz 34 gadiem ar augstāko izglītību, kuri ieņem vadošu amatu vai ir augstākā līmeņa speciālisti ar personīgajiem ikmēneša ienākumiem vismaz 1500 eiro apmērā.
Aptaujā, kas tika veikta pēc nekustamā īpašuma attīstītāja Kaamos pasūtījuma, tika konstatēts, ka iedzīvotāju vidū pieaug bažas par nākotnes nekustamā īpašuma cenu pieaugumu. Pētījuma rezultāti liecina, ka 62% respondentu uzskata, ka cenas turpinās kāpt. Tikmēr 16% uzskata, ka tās paliks nemainīgas, bet tikai 7% norāda, ka tās drīzāk samazināsies.
Vislielākais dzīvokļu meklētāju pieprasījums ir Rīgā, ar 78% cilvēku, kuri iecerējuši izvēlēties dzīvokli galvaspilsētā, īpaši centrā, Āgenskalnā un Teikā. Mazāk nekā puse jeb 40% apsver iespēju iegādāties mājokli ārpus Rīgas, visbiežāk Mārupē, Mārupes novadā vai Jūrmalā.
Pamatā dzīvokļa iegādes vēlmi veicina vajadzība pēc sava pirmā mājokļa, vēlme dzīvot mūsdienīgā dzīvoklī, kā arī nepieciešamība pēc lielākas dzīvojamās platības. Tomēr ir arī bažas par cenu pieaugumu, kas atspoguļo iedzīvotāju nespēju prognozēt nekustamā īpašuma tirgus attīstību nākotnē.
Trīs vissvarīgākie kritēriji dzīvokļa izvēlē ir cena (64%), zemi komunālie maksājumi (42%) un stāvvietas iespējas (31%). Tāpat tiek uzsvērta dzīvokļa atrašanās vieta (30%), zems trokšņu līmenis (26%) un ēkas energoefektivitāte (23%).
"Aptauja ļauj secināt, ka nozīmīga daļa iedzīvotāju tuvāko gadu laikā plāno iegādāties jaunu mājokli, vēloties uzlabot savus dzīves apstākļus. Nedaudz bažīgu gan rada iezīme, ka svarīgākie aspekti jauna mājokļa izvēlē pārsvarā ir saistīti ar finansēm – zemāka cena, mazāki ikmēneša izdevumi. Vairākumā gadījumu zemāka mājokļa cena liecina par kompromisu attiecībā uz sadzīves komfortu. Ceram, ka nākotnē tādi aspekti kā dzīvokļa atrašanās vieta, augsta energoefektivitāte un ar ikdienas dzīves kvalitāti saistīti jautājumi cilvēkiem kļūs arvien svarīgāki, izvēloties jaunu mājokli, jo tieši tos varam uzskatīt par investīciju ilgtermiņa labbūtībā," uzskata Kaamos Real Estate valdes priekšsēdētājs Guntars Cauna.
Jaunā dzīvokļa atrašanās vietas izvēlē lielākā daļa aptaujas dalībnieku uzsver emocionālos un ērtības faktorus. Dzīvokļa atrašanās vieta, kas patīk, ir attīstīta infrastruktūra un pazīstama, ir svarīgākie iemesli, kāpēc iedzīvotāji izvēlas konkrēto apkaimi. Arī tuvums dabai un pilsētas centram tiek uzskatīts par būtisku.
Saskaņā ar Swedbank hipotekārās kreditēšanas datiem 2024. gadā dzīvokļa iegādei pilnīgi jaunos projektos vidējā izsniegtā aizdevuma summa mājsaimniecībai bija 117 000 EUR. Tika novērots, ka pēc darījumu skaita par 9% vairāk izvēlēti dzīvokļi ar platību 36 – 55 kvadrātmetri, savukārt lielākiem dzīvokļiem, kuru platība bija 76 – 100 kvadrātmetri, bankas aizdevums tika izsniegts par 59% mazāk nekā 2023. gadā.
"Pērn novērojām, ka gads jauno projektu tirgū iesākās gausi – klienti rūpīgi izvērtēja, ko var atļauties iegādāties un biežāk izdarīja izvēli par labu tā saucamajam 'vecajam jaunajam' projektam, kas celts no 2000. – 2022. gadam. Savukārt gada otrajā pusē Euribor likmju kritums atjaunoja klientu pārliecību uzņemties kredītsaistības jauna mājokļa iegādei, un šādu aktivitāti novērojam arī 2025. gadam iesākoties," norāda Swedbank hipotekārās kreditēšanas jomas vadītāja Latvijā Marika Toma.
Pētījumu pēc Kaamos pasūtījuma veica sabiedriskās domas pētījumu kompānija Kantar, aptaujājot 1300 iedzīvotājus Rīgā un Rīgas reģionā 2024. gada nogalē. Pētījuma mērķis bija noskaidrot Latvijas nekustamo īpašumu pircēju vajadzības, vēlmes un iespējas, kā arī attīstītāju zīmolu atpazīstamību.
Balstīs uz db.lv materiāla
